Cách Mua Căn Hộ ở Thailand Dành Cho Người Nước Ngoài: Hướng Dẫn Từng Bước Hoàn Chỉnh Năm 2026

Điều kiện đủ tư cách theo Mục 19

Để đủ điều kiện sở hữu freehold theo Mục 19, người nước ngoài phải đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau:

1. Có giấy phép cư trú theo quy định của pháp luật về nhập cư
2. Được phép nhập cảnh vào Thailand theo Investment Promotion Act (BOI)
3. Là pháp nhân đã đăng ký tại Thailand (được phân loại là người nước ngoài theo Foreign Business Act)
4. Là pháp nhân đồng thời là nhà đầu tư được ưu đãi theo Investment Promotion Act
5. Đưa ngoại tệ từ nước ngoài vào hoặc rút từ tài khoản Thai baht của một người đang cư trú ở nước ngoài — đây là con đường mà đa số người mua nước ngoài sử dụng, cần có mẫu FET form

Trên thực tế, điều kiện 5 là lộ trình được sử dụng bởi phần lớn người mua căn hộ (condo) nước ngoài.minium Act.

Cách Nhận (Từng Bước)

1. Mở tài khoản ngân hàng tại Thái Lan — Bạn sẽ cần một tài khoản ngân hàng tại Thái Lan để nhận chuyển khoản. Hầu hết các ngân hàng yêu cầu hộ chiếu của bạn và một địa chỉ tại Thái Lan. Bangkok Bank, Kasikorn Bank (KBank) và SCB là những ngân hàng thường được sử dụng.
2. Yêu cầu ngân hàng tại nơi bạn ở chuyển khoản bằng ngoại tệ — Gửi toàn bộ số tiền mua từ ngân hàng của bạn ở nước ngoài. Lệnh chuyển phải được thực hiện bằng ngoại tệ (USD, EUR, GBP, AUD, v.v.) — không chuyển đổi sang THB trước khi gửi, nếu không FET không thể được cấp.
3. Đưa đúng nội dung tham chiếu — Lệnh chuyển khoản của bạn phải ghi rõ: "For the purchase of condominium unit [Unit Number] at [Condo Project Name] for [Your Full Legal Name as per Passport]"
4. Xin mẫu FET từ ngân hàng tại Thái Lan — Với các khoản chuyển từ $50,000 USD trở lên, ngân hàng nhận tại Thái Lan được Ngân hàng Trung ương Thái Lan (Bank of Thailand) yêu cầu phải cấp mẫu FET. Với các khoản nhỏ hơn, ngân hàng có thể cấp thư ghi chú tín dụng (credit note letter) thay thế, và Sở Đất đai (Land Department) cũng chấp nhận.
5. Kiểm tra các thông tin là chính xác — FET phải thể hiện: họ tên đầy đủ của bạn (khớp với hộ chiếu), số tiền bằng ngoại tệ, giá trị tương đương THB, mục đích chuyển khoản và ngân hàng gửi.

Điều quan trọng: SBT và Stamp Duty là loại trừ lẫn nhau — bạn chỉ phải trả một trong hai, không bao giờ cả hai. Nếu người bán đã sở hữu bất động sản trong thời gian dưới 5 năm, SBT (3,3%) sẽ được áp dụng. Nếu sở hữu hơn 5 năm, Stamp Duty (0alue

Off-Plan vs. Resale: Loại Nào Phù Hợp Với Bạn?

Cả hai lựa chọn đều có những ưu điểm và rủi ro riêng. Quyết định của bạn phụ thuộc vào thời gian dự kiến, mức độ chấp nhận rủi ro và ngân sách.