Bridge Loan — ซื้อบ้านใหม่ก่อนขายเก่า

Bridge Loan คืออะไร

เงินกู้ระยะสั้น 6-12 เดือน ใช้ "สะพาน" ช่องว่างระหว่างซื้อบ้านใหม่ + ขายบ้านเก่า. ใช้บ้านใหม่/เก่าเป็นหลักประกัน. ดอกแพงกว่า home loan ทั่วไป 2-3 เท่า (8-15% vs 3-6%) แต่จัดไว + ผ่อน interest-only ไม่ลดต้น.

เมื่อไรควรใช้

• เจอบ้านใหม่ที่ใช่แล้ว ไม่อยากเสีย — ต้องวางมัดจำเร็ว
• ขายบ้านเก่ากำลังประมูล/รอผู้ซื้อ — ใช้เวลา 3-6 เดือน
• มี equity ในบ้านเก่ามากพอ — แต่ติดสภาพคล่อง

ความเสี่ยง

• ขายบ้านเก่าไม่ได้ตามแผน → ดอกพุ่ง + ต้องต่อสัญญา + อาจจำเป็นต้องลดราคาขายบ้านเก่า
• ตลาดเปลี่ยน ระหว่างนั้น (ฟองสบู่แตก, ดอกขึ้น) → ขายไม่ได้ราคาตามคาด
• ต้นทุนรวม 4-8% ของวงเงินกู้ — ต้องคำนวณว่าคุ้มกับการ "ได้บ้านที่ใช่"