สร้างบ้าน ราคา ตารางเมตร 2569

ใส่ขนาด + finish grade + จำนวนชั้น → ราคาต่อตารางเมตร + ค่าก่อสร้างรวม + ค่าสถาปนิก + ค่าใบอนุญาต

งบประมาณ

รวมค่าก่อสร้าง
฿3.68M
฿18,411/sqm จริง × 200 sqm
ราคาฐาน 200 sqm × ฿17,000฿3,400,000
+ Story factor (×1.05)฿170,000
เสาเข็ม—
Soil test฿8,000
ค่าสถาปนิก 2.5%฿89,250
ใบอนุญาต฿15,000

ระดับ Finish Grade

ระดับ฿/sqmวัสดุ + งาน
Economy8,000-12,000กระเบื้องเคลือบ, สีโลคอล, ครัวบิวท์อิน basic
Standard14,000-20,000กระเบื้อง porcelain, สี TOA/Beger, ครัวบิวท์อิน mid-tier
Premium22,000-35,000วัสดุนำเข้าบางส่วน, ครัวพรีเมี่ยม, ระบบ smart-home บางจุด
Luxury38,000+วัสดุพรีเมี่ยมเต็ม, custom carpentry, smart-home เต็ม, smart pool

FAQ

ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตรปี 2569 เท่าไหร่

Economy ฿8,000-12,000/sqm (วัสดุพื้นฐาน, แรงงานท้องถิ่น). Standard ฿14,000-20,000/sqm (วัสดุมาตรฐาน, สวยใช้งานได้ดี). Premium ฿22,000-35,000/sqm (วัสดุนำเข้า, การดูแลละเอียด). Luxury ฿38,000+/sqm (วัสดุพรีเมี่ยม, custom design)

บ้าน 2 ชั้นแพงกว่า 1 ชั้นกี่ %

ปกติ ~5% (ต้องมีพื้นชั้น 2 + บันได + รับน้ำหนัก). บ้าน 3 ชั้นแพงกว่า 1 ชั้น ~10% เพราะต้องเสริมเหล็กฐานราก. หากที่ดินแคบ บ้าน 2-3 ชั้นถึงคุ้ม

ตอกเสาเข็มจำเป็นไหม

จำเป็นถ้าดินชั้นแข็งลึก >5m (พบบ่อยในกรุงเทพและที่ลุ่ม-ที่ดินที่เคยเป็นนา). ค่าใช้จ่าย ~฿250-450/sqm (ขึ้นกับความลึก-จำนวนเสาเข็ม). ทำ soil test ก่อนตัดสินใจ — ค่าเทสต์ฯ ~฿8K

ค่าสถาปนิกควรจ่าย %

มาตรฐาน 2-3% ของค่าก่อสร้าง สำหรับบ้านพักอาศัย. ใหญ่กว่า 5,000 sqm = 1.5%. งานเฉพาะ (เจาะลึก, ออกแบบเอง) = 4-6%. ถ้าใช้แบบมาตรฐานจากผู้รับเหมา = 0%

ใบอนุญาตปลูกสร้างราคา

อบต./เทศบาลเก็บประมาณ 0.1-0.5% ของมูลค่าก่อสร้าง. บ้านขนาดกลาง 200 sqm × 17,000 = ฿3.4M = ค่าใบอนุญาต ~฿5,000-15,000. ใช้เวลา 30-60 วัน

ราคาที่ผู้รับเหมาบอก ครอบคลุมอะไรบ้าง

มาตรฐาน "turnkey": วัสดุก่อสร้าง + แรงงาน + งานติดตั้ง (ไฟ/น้ำ/แอร์โครงสร้าง). ไม่รวม: เครื่องครัว+ตู้เสื้อผ้า, แอร์-เครื่องใช้, สวน+รั้ว, ตอกเสาเข็ม. ตรวจสัญญาให้ละเอียดก่อนตกลง