외국인이 태국에서 콘도를 구매하는 방법: 완벽한 단계별 가이드 2026

제19조 자격 요건

제19조에 따른 프리홀드 소유권을 취득하려면, 외국인은 다음 조건 중 적어도 하나를 충족해야 합니다:

1. 이민법에 따른 거주 허가를 보유
2. 투자진흥법(BOI)에 따라 태국 입국이 허용됨
3. 태국에 등록된 법인 (외국인사업법상 외국으로 분류)
4. 투자진흥법에 따른 투자진흥 수혜자인 법인
5. 해외에서 외화를 들여오거나, 해외 거주자의 태국 바트 계좌에서 인출 — 이 경로가 대부분의 외국인 콘도 구매자가 사용하는 방식이며, FET 양식이 필요합니다

실제로는 조건 5가 대부분의 외국인 콘도 구매자가 이용하는 경로입니다. 비자, 근로minium Act.

받는 방법 (단계별)

1. 태국 은행 계좌 개설 — 송금을 받기 위해 태국 은행 계좌가 필요합니다. 대부분의 은행은 여권과 태국 주소를 요구합니다. 방콕은행(Bangkok Bank), 카시콘은행(Kasikorn Bank, KBank), SCB가 흔히 사용됩니다.
2. 본인 집(해외) 은행에 외화 송금을 지시 — 해외에 있는 은행에서 구매 금액 전액을 보내세요. 송금은 반드시 외화로 이루어져야 합니다(USD, EUR, GBP, AUD 등). 보내기 전에 THB로 환전하지 마세요. 그렇지 않으면 FET를 발급받을 수 없습니다.
3. 정확한 참조 문구 포함 — 송금 지시에는 다음이 명시되어야 합니다: "콘도미니엄 유닛 [Unit Number]의 구매를 위해 [Condo Project Name]에서 [여권에 기재된 본인 성명 전체]"
4. 태국 은행에서 FET 양식 요청 — $50,000 USD 이상의 송금은 태국 수취 은행이 태국은행(Bank of Thailand)의 요구에 따라 FET 양식을 발급해야 합니다. 더 적은 금액의 경우 은행이 대신 크레딧 노트 레터(credit note letter)를 발급할 수 있으며, 토지국(Land Department)도 이를 수락합니다.
5. 세부 정보가 정확한지 확인 — FET에는 다음이 표시되어야 합니다: 여권과 일치하는 본인 성명 전체, 외화 금액, THB 환산액, 송금 목적, 송금 출발 은행.

중요: SBT와 인지세는 서로 대체 관계입니다—둘 다 내는 것이 아니라 둘 중 하나만 냅니다. 매도인이 해당 부동산을 5년 미만 보유했다면 SBT(3.3%)가 적용됩니다. 5년 초과 보유라면 대신 인지세(0.5%)가 적용됩니다.

오프플랜 vs. 리세일: 당신에게 맞는 것은?

두 옵션 모두 뚜렷한 장점과 리스크가 있습니다. 선택은 일정, 위험 감수 성향, 예산에 따라 달라집니다.