วิธีซื้อคอนโดในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ: คู่มือแบบครบขั้นตอน 2026

ข้อกำหนดคุณสมบัติ มาตรา 19

เพื่อให้มีสิทธิ์ถือกรรมสิทธิ์แบบเสรีภายใต้มาตรา 19 ชาวต่างชาติต้องมีคุณสมบัติ อย่างน้อยหนึ่ง ในเงื่อนไขเหล่านี้:

1. มี ใบอนุญาตถิ่นที่อยู่ ตามกฎหมายว่าด้วยการตรวจคนเข้าเมือง
2. ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศไทยภายใต้ พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน (BOI)
3. เป็น นิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทย (จัดเป็นชาวต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว)
4. เป็นนิติบุคคลที่เป็น ผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุน ภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน

วิธีการขอ (ทำตามขั้นตอน)

1. เปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย — คุณจะต้องมีบัญชีธนาคารในประเทศไทยเพื่อรับโอนเงิน โดยธนาคารส่วนใหญ่จะขอพาสปอร์ตและที่อยู่ในประเทศไทย ธนาคาร Bangkok Bank, Kasikorn Bank (KBank) และ SCB เป็นตัวเลือกที่มักถูกใช้
2. แจ้งธนาคารต้นทางให้โอนด้วยสกุลเงินต่างประเทศ — ส่งยอดเงินเต็มจำนวนสำหรับการซื้อจากธนาคารของคุณในต่างประเทศ การโอน ต้องเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (USD, EUR, GBP, AUD ฯลฯ) — ห้ามแปลงเป็น THB ก่อนส่ง มิฉะนั้น FET จะไม่สามารถออกได้
3. ใส่ถ้อยคำอ้างอิงให้ถูกต้อง — คำสั่งโอนเงินของคุณต้องระบุว่า: "For the purchase of condominium unit [Unit Number] at [Condo Project Name] for [Your Full Legal Name as per Passport]"
4. ขอแบบฟอร์ม FET จากธนาคารในไทย — สำหรับการโอนตั้งแต่ $50,000 USD ขึ้นไป ธนาคารผู้รับในประเทศไทยจำเป็นต้องออกแบบฟอร์ม FET ตามที่ Bank of Thailand กำหนด สำหรับยอดที่น้อยกว่า ธนาคารอาจออก จดหมายเครดิตโน้ต แทน ซึ่งกรมที่ดินก็ยอมรับเช่นกัน
5. ตรวจสอบรายละเอียดให้ถูกต้อง — FET ต้องแสดง: ชื่อเต็มของคุณ (ตรงกับพาสปอร์ต), ยอดเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ, ค่าประมาณเป็น THB, วัตถุประสงค์ของการโอน และธนาคารผู้โอนต้นทาง
แบ่ง 50/50 (ต่อรองได้) 100,000 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ผู้ขาย (หากถือครอง <5 ปี) 165,000 อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ผู้ขาย (หากถือครอง >5 ปี) 25,000 ภาษีหัก ณ ที่จ่าย อัตราแบบขั้นบันได (1%–3%) ผู้ขาย 50,000–150,000

หมายเหตุสำคัญ: SBT และอากรแสตมป์เป็น ภาษีที่หักล้างกันไม่ได้ — คุณจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ไม่จ่ายทั้งคู่ หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า 5 ปี จะalue

Off-Plan vs. Resale: แบบไหนเหมาะกับคุณ?

ทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีและความเสี่ยงที่แตกต่างกัน การตัดสินใจของคุณขึ้นอยู่กับระยะเวลา ความสามารถในการรับความเสี่ยง และงบประมาณ

2M–4M

ปัจจัย	Off-Plan (อาคารใหม่)	Resale (ห้องชุดเดิม)
ราคา	มักต่ำกว่ามูลค่าหลังสร้างเสร็จ 10–20%	ราคาในตลาด บางครั้งต่อรองได้
การชำระเงิน	แบ่งงวด (20–30% ระหว่างก่อสร้าง ยอดคงเหลือเมื่อโอนกรรมสิทธิ์)	ชำระเต็มจำนวนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์
ต่ำ

สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกว่า ย่านใน Bangkok ย่านใดให้ความคุ้มค่าสูงสุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ โปรดดู Bangkok Neighborhoods Ranked: Where Should Foreign Buyers Invest in 2026 ของเรา

ตลาดยอดนิยมอื่นๆ สำหรับชาวต่างชาติ

เมือง	ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. (THB)	สัญชาติชาวต่างชาติยอดนิยม	จุดเด่นสำคัญ
Pattaya	60,000–200,000	รัสเซีย, จีน, ยุโรป	ไลฟ์สไตล์ติดชายหาด, ราคาขั้นเริ่มต้นต่ำ-4 py-3 font-medium">การโอนกรมที่ดิน	1 วัน (2–4 ชั่วโมง)	1 วัน (หลังดำเนินการเสร็จสิ้น)
รวม	30–90 วัน	1–3 ปี

หลังจากคุณซื้อ: ภาระผูกพันที่ต้องดำเนินต่อเนื่อง

การเป็นเจ้าของมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายและความรับผิดชอบที่ต้องดำเนินต่อไป:

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี

ตั้งแต่ปี 2020 ประเทศไทยได้กำหนด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท โดยสำหรับคอนโดที่อยู่อาศัย อัตราคือ 0.02% ถึง 0.10% ของมูลค่าที่ประเมินตามทางการ (ไม่ใช่มูลค่าตลาด) คอนโดที่ประเมินไว้ที่ 5 ล้านบ. จะต้องจ่ายประมาณ 1,000–5,000 บาทต่อปี บ้านพักอาศัยหลักที่มีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบ. จะได้รับส่วนลดเพิ่มเติม

ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)

ชำระรายเดือนหรือรายไตรมาสให้แก่นิติบุคคล CAM ครอบคลุมเรื่องความปลอดภัย การทำความสะอาด การบำรุงรักษาลิฟต์ การดูแลสระว่ายน้ำ และค่าสาธารณerline-offset-2 hover:decoration-teal-600" rel="nofollow" target="_blank">Thailand Law Online — คู่มือทางกฎหมาย: การซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติ

5. Terms.Law — Thailand Condo Foreign Quota: อธิบายกฎ 49% ให้เข้าใจ
6. Forbes & Partners — คู่มือค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีของประเทศไทย (2025/2026)
7. Realting — ภาษีและค่าธรรมเนียมทรัพย์สินของประเทศไทยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: คู่มือปี 2026
8. Varsovia Estate — ภาษีทรัพย์สินของประเทศไทยปี 2026: อัตราสำหรับผู้ซื้อ