เหตุใดผู้ซื้อบ้านชาวไทยเป็นครั้งแรกจึงแซงหน้าแย่งซื้อชาวต่างชาติในปี 2026

แผนพลิกเกมวันแรงงาน 2026

วัฏจักรอสังหาฯ ของไทยมีตัวละครนำคนใหม่ — และเป็นครั้งแรกในรอบยี่สิบปีที่ไม่ใช่นักลงทุนชาวต่างชาติที่สวมหมวกเซฟตี้เข้ามามีบทบาทในโปรเจกต์พรีเซลล์ที่ภูเก็ต ในขณะที่ประเทศฉลองวันแรงงานในวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 เรื่องที่น่าสนใจกว่าไม่ใช่ประเด็นถกเถียงค่าแรงรายวัน แต่คือข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ซื้อชาวไทยรายแรกตอนนี้กำลัง เสนอราคาชนะ ด้วยเงินสดของคนท้องถิ่น ในคอนโดยูนิตเดียวกันที่ก่อนหน้านี้มักจะเป็นของพวกเราตามค่าเริ่มต้น

มาหลายปี แผนการขายมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติตามกระแสเดิมโดยอัตโนมัติ ไปตามสูตรที่คุ้นเคย ทั้งการคำนวณอัตราทวีคูณจากการเติบโตของ GDP ในกรุงเทพฯ ค่าเงินบาทที่อ่อน โควต้า Freehold 49% และเงินทุนต่างประเทศที่ทำหน้าที่เป็นผู้กำหนดราคาขั้นสุดท้าย อย่างไรก็ตามโมเดลนี้กำลังพังในปี 2026 — ไม่ใช่เพราะตลาดทรุด แต่เพราะรัฐบาลไทยใช้เวลาสิบแปดเดือนในการ ใช้กำลังทางเศรษฐกิจ ของการจับจ่ายในประเทศให้เป็นอาวุธ ผลลัพธ์คือ ในช่วงราคา 3M–7M บาท ซึ่งเคยเป็นโซนสบายใจของผู้ซื้อจากต่างประเทศ ตอนนี้ผู้ซื้อในประเทศมีความได้เปรียบด้านต้นทุนเชิงโครงสร้างมากกว่า 200,000 บาท และยังสามารถกู้ในอัตราดอกเบี้ยเพียงหนึ่งในห้าของเราด้วย

บทความนี้คือเวอร์ชันที่ไม่ปรุงแต่ง เราจะแสดงให้คุณเห็นอย่างชัดเจนว่าผู้ซื้อชาวไทยชนะตรงไหน เงินทุนต่างชาติยังครองพื้นที่อยู่ตรงไหน และต้องทำอะไรในอีกหกสิบวันที่เหลือ ก่อนที่มาตรการกระตุ้นจะหมดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2026

“ชัยชนะตัวใหญ่แบบเร็ว”: ไทยสนับสนุนประชาชนอย่างไร

การเปลี่ยนนโยบายที่สำคัญที่สุดเบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงในปี 2026 คือ กฎกระทรวง “Quick Big Win” ซึ่งมีผลตั้งแต่ 22 เมษายน 2025 และขยายเวลาถึง 30 มิถุนายน 2026 ด้วย กฎนี้ช่วยลดต้นทุนปิดการขายที่ใหญ่ที่สุดสองรายการสำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 7M บาท — แต่เฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อเป็นคนไทยที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหลักของตนเองเท่านั้น

ส่วนประหยัด ฿208,600 ฟังดูไม่ใช่เรื่องปฏิวัติในมุมของลอนดอนหรือฮ่องกง แต่ในตลาดกลางของกรุงเทพฯ มันคือเรื่องจริง เพราะคิดเป็นประมาณหกเดือนของค่างวดจำนองสำหรับยูนิตเดียวกัน ความต่างนี้คือสิ่งที่ทำให้ผู้ซื้อชาวไทยลังเล กับอีกด้านคือผู้ซื้อชาวไทยเซ็นสัญญาวันเดียวกันตอนที่ชาวต่างชาติพูดว่า “ขอเวลาคิดอีกสักสองสามสัปดาห์” และผู้ซื้อชาวไทยทุกคนในห้องรู้ดีว่าไม่มีส่วนลดให้กับชาวต่างชาติ

นอกจากนี้ยังมีอีกชั้นหนึ่ง: ธนาคารแห่งประเทศไทยปรับยกเพดาน Loan-to-Value ชั่วคราวถึง 100% รวมถึงการจัดหาเงินกู้สำหรับเฟอร์นิเจอร์ และปรับลดอัตรานโยบายลงเหลือ 1.00% สำหรับผู้ซื้อชาวไทย ชุดผสมนี้ไม่ได้แค่ทำให้ “เข้าได้ง่ายขึ้น” แต่ทำให้ “ไม่มีอุปสรรค” ไปเลย

การปฏิวัติสินเชื่อจำนอง 40 ปี

ขาอีกข้างคือการเปลี่ยนจุดยืนด้านเครดิต สถาบันการเงินด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) และธนาคารกรุงไทยได้ “สร้างใหม่” ไลน์สินเชื่อจำนองสำหรับปี 2026 โดยเน้นสัญญา 40 ปี — ไม่ใช่ 30 ปี — พร้อมอัตราดอกเบี้ยในปีแรกที่ดูเหมือนพิมพ์ผิดสำหรับผู้ที่กู้ด้วยสกุลเงินต่างประเทศ

สำหรับเงินกู้ 1M บาท ค่างวดต่อเดือนตอนนี้ลดลงเหลือประมาณ ฿2,900 — มักจะ ต่ำกว่า ค่าเช่าสำหรับยูนิตเดียวกันด้วยซ้ำ การคำนวณ “ซื้อดีกว่าเช่า” กับ “เช่าแล้วคุ้ม” พลิกกลับแล้ว ในย่านทางเดินรถไฟฟ้าที่อัตราผลตอบแทนค่าเช้ารวมอยู่ที่ 4–6% ผู้ซื้อชาวไทยที่ใช้ดอกเบี้ยที่ได้รับการสนับสนุนชุดนี้จะได้กระแสเงินสด “คุ้ม/บวก” สำหรับบ้านอยู่อาศัยหลักตั้งแต่วันแรก นี่คือดีมานด์ที่แท้จริง ไม่ใช่ดีมานด์เชิงเก็งกำไร และนี่เองคือดีมานด์ที่เงินทุนต่างชาติกำลังปะทะอยู่

ลองเทียบกับฝั่งของชาวต่างชาติในตาราง ฝั่งธนาคารไทยที่ยอมปล่อยกู้ให้ผู้กู้ต่างชาติในจำนวนที่มีไม่มากนักกำหนดราคาลูกค้าชั้นดีอยู่ที่ 6.30%–7.10% ช่องว่างอัตราดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับผู้ซื้อชาวไทยในประเทศอยู่ที่ประมาณ 400 basis points ซึ่งเป็นเหวลึกที่ผลตอบแทนค่าเช้าในตลาดกลางจะปิดบังไม่ได้

โซนเดือดราคาต่ำกว่า 5M ที่ชาวต่างชาติกำลังแพ้

แล้วผู้ซื้อชาวไทยชนะที่ไหนกันแน่? ในช่วงคอนโด 3M–5M บาท ตามแนวเดินทางของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ อย่าง รัชดา-ลาดพร้าว อ่อนนุช บางซื่อ และพระราม 9 เมื่อคำนวณเรื่องเจ้าของกันลงตัวแล้ว กลายเป็น “การประมูลเงียบ” ที่เรามักจะแพ้ต่อไป

ส่วนต่าง 18% นี้คือ “ส่วนลดสำหรับคนไทย” ชาวต่างชาติกำลังซื้อคอนกรีตก้อนเดียวกันในราคาแพงขึ้นอีกหนึ่งในห้าของราคาจริง แทบทั้งหมดเกิดจากโควต้า Freehold 49% ที่สร้าง “ความขาดแคลนเทียม” ฝั่งที่อนุญาตให้ต่างชาติเข้าซื้อได้ ในขณะที่เราคำนวณผลตอบแทนจากราคา ฿8.23M ผู้ซื้อชาวไทยข้างห้องกลับคำนวณจาก ฿6.85M คณิตศาสตร์มันโหดร้าย — ชาวต่างชาติกำลังซื้อ “ผลตอบแทน” ที่ผู้ซื้อไทยหวังว่าจะได้รับ

การกู้ร่วม และการปรับเปลี่ยนแผนผังห้อง

จำนอง 40 ปีทำอะไรบางอย่างที่ไม่มีใครใส่ไว้ในสมมติฐานการคาดการณ์ปี 2024 — มันเปลี่ยน “องค์ประกอบครัวเรือน” ของไทยในกระดาษ การ กู้ร่วม หลายรุ่น (พ่อแม่กับมืออาชีพรุ่นใหม่ หรือพี่น้องสองคน) ตอนนี้กลายเป็นรูปแบบการซื้อบ้านหลังแรกที่เด่นที่สุด เมื่อดึงผู้กู้ร่วมที่อายุน้อยกว่าเข้ามา ครอบครัวจะยืดระยะเวลากู้เป็น 40 ปี และลดค่างวดรายเดือนได้จนถึงระดับที่รับแรงสั่นสะเทือนจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยได้

แผนผังห้องก็ตามมา ดีมานด์สำหรับ “1 ห้องนอน +” และห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 45–60 ตร.ม. เพิ่มขึ้นราว 20% ยูนิตที่ใหญ่พอสำหรับครอบครัวที่กู้ร่วมจะได้ “อยู่จริง” ไม่ใช่แค่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ฟังดูเหมือนหมายเหตุเรื่องสต็อก แต่ไม่ใช่ นี่คือสัญญาณเตือนด้านสภาพคล่องเมื่อจะขายต่อ หากคุณเป็นเจ้าของยูนิต “เพื่อการลงทุน” แบบคลาสสิก 28–32 ตร.ม. ที่เคยขายต่อได้ง่ายให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติรายถัดไป ตลาดขายต่อในประเทศของคุณกำลังขยับผ่านคุณไปแล้ว ผู้ซื้อชาวไทยในปี 2026 ต้องการพื้นที่มากกว่าเดิม ไม่ใช่น้อยลง

และมีอีกชั้นหนึ่งพ่วงมาด้วย บริษัทที่เป็น บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เริ่มใช้ ESOP และ EJIP ที่ถือครองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพิ่มเติมในคำขอสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งช่วยเพิ่มอัตราการอนุมัติสำหรับผู้ซื้อรุ่นใหม่ที่ในปี 2023 อาจถูกมองว่าเสี่ยงเกินไปจากการกู้มากเกินจำเป็น แผนยุทธศาสตร์ของ SET สำหรับปี 2026–2028 ทำให้เรื่องนี้เป็นนโยบาย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ

การปรับกลยุทธ์ของผู้พัฒนา: แสนสิริ, AP, ออริจิ้น

คุณไม่จำเป็นต้องเชื่อจากนักวิเคราะห์ เพราะผู้พัฒนารายใหญ่ในไทยได้ปรับโครงสร้างปฏิทินการเปิดตัวโปรเจกต์ในปี 2026 ทั้งหมดให้สอดคล้องกับผู้ซื้อในประเทศไปแล้ว มี 3 กรณีศึกษา

แสนสิริ (Sansiri) เป็นผู้บุกเบิกโมเดล “สร้างให้เสร็จก่อนขาย” คือทำงานก่อสร้างให้เสร็จสิ้นก่อน แล้วค่อยขาย โดยปกติแล้วการขายแบบพรีออเดอร์หมายความว่าผู้ซื้อชาวไทยต้องจ่ายทั้งค่าเช่าและงวดพร้อมกันเป็นเวลาสองถึงสามปี — กับดัก “ค่าเช่าซ้ำซ้อน” ที่จำกัดจำนวนครัวเรือนในประเทศที่จะเข้าร่วมได้ การขายสต็อกที่สร้างเสร็จแล้วให้กับผู้ซื้อที่ใช้เลเวอเรจถึง 100% LTV จะช่วยตัดกับดักนี้ และแสนสิริก็วางแผนปี 2026 โดยยึดสิ่งนี้เป็นแกนกลาง: 33 โปรเจกต์, ฿51 billion, 80% ระดับกลางถึงระดับพรีเมียม โดยทีมพนักงานขายได้รับการฝึกให้ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาก่อนขอสินเชื่อ อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่รายงานอยู่ที่ราว 10% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยตลาดที่ใกล้เคียง 50% พอช่องทางขายสำหรับชาวต่างชาติเข้ามาเปิดจริง โควตาของคนไทยมักจะถูกใช้ไปแล้ว

เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand) เลือกทิศทางที่ต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง — เป็นเรื่องทำเลเชิงพื้นที่ กลยุทธ์ปี 2026 ของ AP จะบุก 19 จังหวัดใหม่ รวมถึงหัวหิน สระบุรี และชลบุรี โครงการทาวน์โฮมแนวราบและบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัดกำลังเห็นสัญญาณพรีเซลกลับมาดีขึ้นถึง 25.5% ผู้ซื้อชาวต่างชาติมองไว้ก่อนว่า “ประเทศไทยต่างจังหวัด” จะยังคงนิ่งอยู่จนกว่าทฤษฎี “วิลล่าเพื่อการเกษียณ” จะกลับมา แต่ AP กลับเห็นดีมานด์จากคนท้องถิ่นมาถึงก่อน

Origin Property ฟื้นแบรนด์ระดับเริ่มต้น “The Origin” ด้วยยูนิตที่เริ่มต้นที่ ฿1.2M เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อบ้านหลังแรก Gen Z ใกล้ศูนย์กลางเทคโนโลยีและมหาวิทยาลัย โปรเจกต์เหล่านี้ขายหมดก่อนที่จะเปิดช่องทางขายให้ชาวต่างชาติเสียด้วยซ้ำ ไม่ได้เป็นสินค้าที่ราคาถูก แต่เป็นสินค้าที่ ขายได้เร็ว

ดีมานด์ผู้ซื้อชาวต่างชาติลดลง: จีน รัสเซีย เมียนมา

การเร่งตัวในประเทศมีแค่ “ครึ่งเรื่อง” เท่านั้น ดีมานด์จากต่างชาติยังหมุนไปในรูปแบบที่ทำให้แรงกดดันยิ่งทวีคูณ

• จีน: มูลค่าการโอนทั้งหมดให้กับชาวจีนลดลง 30.2% ในช่วงสามไตรมาสแรกของปี 2025 ขณะที่จำนวนยูนิตลดลงเพียง 15% ช่องว่างนี้หมายความว่าผู้ซื้อชาวจีนกำลัง ย้ายลง ไปยังยูนิตที่เล็กลงและราคาถูกลง — เข้าสู่กลุ่มย่อยเดียวกันกับที่ผู้ซื้อชาวไทยรายแรกได้รับเงินสนับสนุนอยู่ นี่คือการแข่งขัน ไม่ใช่การถอย
• เมียนมา: จำนวนยูนิตที่มีการโอนเพิ่มขึ้น 42.2% แต่ “ราคาตั๋วเฉลี่ย” อยู่ที่เพียง ฿3.0M นี่คือการซื้อเพื่อรับมือวิกฤต ไม่ใช่เพื่อแสวงหาผลตอบแทน และไม่ได้ช่วยให้เศรษฐศาสตร์ผลตอบแทนของผู้ซื้อชาวต่างชาติดีขึ้น
• รัสเซีย: มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 17.8% โดยกระจุกตัวที่บ้านพักหลักในภูเก็ตและพัทยา และส่วนใหญ่เป็นการซื้อด้วยเงินสด ตลาดรัสเซียยังคงแข็งแรงเชิงโครงสร้าง — แต่เป็นเรื่องของตลาดรีสอร์ต ไม่ใช่ตลาดกลางในกรุงเทพฯ

แล้วก็มี “ปัญหาเรื่องค่าเงินและดอกเบี้ย” อีกประเด็น ต่อให้ BOT จะตัดลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงเหลือ 1.00% แต่ธนาคารไทยที่ปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติในสกุลเงินต่างประเทศยังคงกำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าชั้นดีอยู่ที่ 6.30%–7.10% เงินทุนเป็นเรื่องระดับโลก ขณะที่จำนองเป็นเรื่องระดับท้องถิ่น ช่องว่างนี้ปิดไม่ได้

จุดที่ชาวต่างชาติยังชนะ

หากคุณอ่านมาถึงตรงนี้แล้วสรุปว่า “ขายทิ้งทั้งหมดแล้วออกจากไทย” โปรดอ่านบทความนี้อีกครั้ง รูปแบบการเสนอราคาชนะขึ้นกับ “เซ็กเมนต์” อย่างชัดเจน ในปี 2026 มี 3 จุดที่เงินทุนต่างชาติยังคงได้เปรียบเชิงโครงสร้าง:

ซูเปอร์ลักชัวรีและเรสซิเดนซ์แบรนด์ ในสุขุมวิท สีลม และสาทร — ตั้งแต่ Dusit, Ritz-Carlton และพาร์ทเนอร์ลักษณะคล้ายกัน — มียอดขายสูงถึง 93% และราคาสูงขึ้นได้ถึง 15% ต่อปี (YoY) ผู้ซื้อชาวไทยถึงแม้จะเป็นกลุ่มที่มีมูลค่าสุทธิสูงก็ยังระวังในกลุ่มนี้ ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติกลับมองเห็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยเป็นแหล่งพักเงิน ดังนั้น “ส่วนต่างทางราคาเพื่อเก็งกำไร” นี้ก็ยังปิดไม่สนิท

ไลฟ์สไตล์ภูเก็ตและวิลล่าที่บริหารจัดการ ในโซน บางเทา / เชิงทะเล คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตของราคาประมาณ 8–10% ต่อปีจนถึงปี 2026 ขณะที่เรสซิเดนซ์แบรนด์สามารถทำผลตอบแทนได้ 5–8% โดยหลักแล้ว ผู้ซื้อชาวไทยไม่ได้ซื้อ “พูลวิลล่าภูเก็ตมูลค่า ฿35M” เพื่อใช้เป็นบ้านพักอาศัยหลัก ดู รายการอสังหาในภูเก็ต ของเรา หากนี่คือทางที่คุณจะเดิน

ซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ที่มีความหนาแน่น — อย่างที่ไม่น่าเชื่อ “การเติบโตของ Generation Rent” ในหมู่คนรุ่นใหม่ชาวไทยถือเป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของคอนโดต่างชาติ ดีมานด์ค่าเช่าของกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 9% ใน Q1 ปี 2026 และค่าเช่าราคาถูก (ต่ำกว่า ฿10K) เพิ่มขึ้น 11% ผู้ซื้อชาวไทยเสนอราคาชนะเราในฝั่งการเป็นเจ้าของ ขณะเดียวกันพวกเขากำลังสร้างฐานผู้เช่าที่มั่นคงที่สุดที่กรุงเทพฯ เคยมีในรอบทศวรรษที่ผ่านมา หากคุณซื้อในปี 2018 และถือมา ยูนิตของคุณอาจมี การขายต่อ ที่ดูน่าอึดอัดมากขึ้น — แต่ กระแสเงินสดจากการปล่อยเช่า กลับดูดีที่สุดมาโดยตลอด

เส้นตาย 30 มิถุนายน 2026

จดวันไว้เลย มาตรการกระตุ้น “Quick Big Win” จะหมดอายุใน 30 มิถุนายน 2026 ซึ่งอยู่ห่างจากวันที่บทความนี้เผยแพร่อีกประมาณ 60 วัน หลังจากนั้น ส่วนต่างต้นทุนปิดการขายระหว่างผู้ซื้อชาวไทยกับชาวต่างชาติจะหายไป — อัตรา 0.01% จะกลับไปเป็น 2–3% ทำให้ข้อได้เปรียบ ฿208,600 สำหรับยูนิตราคา ฿7M หายไปในชั่วข้ามคืน

ในทางปฏิบัติ หมายความว่า:

ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาในไทยควรทำอย่างไรตอนนี้

5 การกระทำที่ชัดเจนในช่วงหกสิบวันนี้:

1. ตรวจสอบพอร์ตอสังหาฯ ในไทยของคุณตามเซ็กเมนต์ อะไรก็ตามที่อยู่ในกลุ่มต่ำกว่า 5M ในแนวทางเดินขนส่ง — ถือเป็นตัวเลือกที่ควร “ประกาศขายตอนนี้” ในขณะที่ดีมานด์ผู้ซื้อชาวไทยยังได้รับเงินสนับสนุนอยู่ ใช้ BaanRow search เพื่อเทียบกับราคาเสนอซื้อขายในปัจจุบันของอาคารคุณ
2. อย่าไล่ตามการเปิดตัวคอนโดใหม่ในกลุ่มต่ำกว่า 5M ส่วนลดไทย 18% สำหรับยูนิตทางกายภาพเดียวกัน ทำให้ “ผลตอบแทนจากต้นทางที่คุณเข้าไปซื้อ” แย่ลงอย่างมีนัยสำคัญ เดินออกจากโซนเดือด
3. มองให้หนักแน่นที่เรสซิเดนซ์แบรนด์และคอนโด freehold ระดับลักชัวรี ดีมานด์จากต่างชาติคือปัจจัยที่กำหนดราคาขั้นสุดท้าย ณ ที่นี้ โดยซัพพลายถูกจำกัด และผู้ซื้อชาวไทยไม่ได้เป็นแรงกดดันด้านการแข่งขัน หากคุณใช้เส้นทาง 3M Investment Visa เซ็กเมนต์นี้ก็ยังรองรับเงื่อนไขการถือครองได้อย่างชัดเจน
4. วิลล่าที่บริหารจัดการฝั่งตะวันตกของภูเก็ตยังเป็นตัวเลือกที่ “สะอาดที่สุด” สำหรับผลตอบแทน การซื้อด้วยเงินสดจะตัดข้อเสียเรื่องดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อที่ต้องกู้จากต่างประเทศ อ้างอิง สต็อกของภูเก็ต ของเราเพื่อดูช่องเปิดที่มีอยู่ตอนนี้
5. หากคุณเป็นเจ้าของกรุงเทพฯ ระยะยาว — ปรับกรอบคิดไปที่ผลตอบแทนค่าเช่า ตลาดขายต่อของผู้ซื้อชาวไทยกำลังถอยออกจากประเภทยูนิตของคุณ แต่ฐานผู้เช่ายังไม่เคยใหญ่ไปกว่านี้เลย การคาดการณ์การซื้อเพื่อปล่อยเช่า 5 ปีดูดีกว่าการคาดการณ์ขายต่อ 5 ปีสำหรับสินทรัพย์ชิ้นเดียวกัน

การ “ปรับสมดุลในประเทศครั้งใหญ่” ของปี 2026 ไม่ใช่วิกฤตที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติกำลังถูกกระทบ แต่เป็นจุดสิ้นสุดของยุคหนึ่ง — ยุค “ซื้อคอนโดไทยอะไรก็ได้ ถือแล้วทำกำไร” — และเริ่มต้นยุคที่คัดเลือกมากขึ้น ตอนนี้ตลาดยุติธรรมขึ้น ทุนที่รู้ว่าจะยืนอยู่ตรงไหนจะทำผลงานได้ดีมาก

แหล่งที่มาและอ้างอิง