So kaufen Sie eine Eigentumswohnung in Thailand als Ausländer: Vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung 2026

Abschnitt 19: Voraussetzungen für die Eignung

Um sich für den Freehold-Erwerb gemäß Abschnitt 19 zu qualifizieren, muss ein Ausländer mindestens eine dieser Bedingungen erfüllen:

1. Eine Aufenthaltsgenehmigung nach dem Einwanderungsrecht besitzen
2. Die Einreise nach Thailand unter dem Investment Promotion Act (BOI) gestattet bekommen
3. Eine in Thailand registrierte juristische Person sein (als ausländisch eingestuft nach dem Foreign Business Act)
4. Eine juristische Person sein, die ein investment promotee nach dem Investment Promotion Act ist
5. Aus dem Ausland ausländische Währung einbringen oder sich von einem Thai-Baht-Konto einer im Ausland ansässigen Person zurückziehen — das ist der Weg, den die meisten ausländischen Käufer nutzen, und erfordert das FET-Formular

In der Praxis ist Bedingung 5 der Weg, der von der überwältigenden Mehrheit der ausländischen Condo-Käufer genutzt wird. Sie benötigen kein Visum, keine Arbeitserlaubnis und keine Aufenthaltsgenehmigung —minium Act.

So bekommst du einen (Schritt für Schritt)

1. Ein thailändisches Bankkonto eröffnen — Du brauchst ein thailändisches Bankkonto, um die Überweisung zu empfangen. Die meisten Banken verlangen deinen Reisepass und eine thailändische Adresse. Bangkok Bank, Kasikorn Bank (KBank) und SCB werden häufig genutzt.
2. Deine Heimatbank anweisen, in Fremdwährung zu überweisen — Sende den vollständigen Kaufbetrag von deiner Bank im Ausland. Die Überweisung muss in Fremdwährung erfolgen (USD, EUR, GBP, AUD usw.) — konvertiere nicht vor dem Versand in THB, sonst kann das FET nicht ausgestellt werden.
3. Die korrekte Referenzformulierung angeben — In deiner Überweisungsanweisung muss stehen: "For the purchase of condominium unit [Unit Number] at [Condo Project Name] for [Your Full Legal Name as per Passport]"
4. Das FET-Formular bei deiner thailändischen Bank anfordern — Bei Überweisungen von 50.000 USD oder mehr ist die thailändische empfangende Bank laut der Bank of Thailand verpflichtet, ein FET-Formular auszustellen. Bei kleineren Beträgen kann die Bank stattdessen einen credit note letter ausstellen, den auch das Land Department akzeptiert.
5. Prüfen, ob alle Angaben korrekt sind — Das FET muss enthalten: deinen vollständigen Namen (übereinstimmend mit deinem Reisepass), den Betrag in Fremdwährung, den THB-Gegenwert, den Zweck der Überweisung und die ausstellende Bank.

Wichtig: SBT und Stempelsteuer sind gegenseitig ausschließend — Sie zahlen entweder das eine oder das andere, niemals beides. Wenn der Verkäufer die Immobilie weniger als 5 Jahre besessen hat, gilt SBT (3,3%). Wenn mehr als 5 Jahre, gilt stattdessen die Stempelsteuer (0,5%).

Die Übertragungsgebühr wird üblicherweisealue

Off-Plan vs. Weiterverkauf: Was passt zu Ihnen?

Beide Optionen haben deutliche Vorteile und Risiken. Ihre Entscheidung hängt von Ihrem Zeitplan, Ihrer Risikobereitschaft und Ihrem Budget ab.