คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569
ใส่ราคาประเมิน + ประเภทการใช้งาน → ดูภาษีที่ต้องเสียประจำปี (ส่งใบ ก.พ.-เม.ย. ชำระภายใน เม.ย.-มิ.ย.)
ภาษีที่ต้องเสียต่อปี
ตารางอัตราภาษีปี 2569
| ประเภท | ≤50M | 50-75M | 75-100M | >100M |
|---|---|---|---|---|
| อยู่อาศัย — บ้านหลัก | 0% (ยกเว้น) | 0.03% | 0.05% | 0.10% |
| อยู่อาศัย — อื่นๆ (บ้านหลังที่ 2+) | 0.02% | 0.03% | 0.05% | 0.10% |
| เกษตรกรรม | 0.01% ≤75M | 0.03% | 0.05% | 0.07-0.10% |
| พาณิชย์/อุตสาหกรรม | 0.30% | 0.40% | 0.50% | 0.60-0.70% |
| รกร้าง | 0.30%+0.30%/3ปี | 0.40%+ | 0.50%+ | 0.60-0.70%+ |
ใครได้รับการยกเว้น
- บ้านหลัก ≤50 ล้าน + มีชื่อในทะเบียนบ้าน = 0% ภาษี
- เกษตรกรรม ≤50M (รอบ 3 ปีแรก เริ่มเก็บปีที่ 4) — ค่อยๆ ขึ้นเล็กน้อย
- ที่ดินสาธารณประโยชน์ (วัด, โรงเรียน, มูลนิธิ) — ยกเว้นเต็ม
ที่ดินรกร้าง — ระวังค่าปรับสะสม
ถือที่ดินเปล่าโดยไม่ทำประโยชน์ = ภาษี เพิ่มขึ้น 0.30%/3 ปี สูงสุด 3.0%. วิธีลด: ปลูกผลไม้/พืชเศรษฐกิจ/ปาล์ม → เปลี่ยนเป็นเกษตร อัตราถูกกว่า 50-100×
ขั้นตอนชำระ
- ม.ค.: ตรวจสภาพการใช้งานที่ดิน-สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 ม.ค.
- ก.พ.-เม.ย.: อบต./เทศบาลส่งใบประเมินภาษี
- เม.ย.-มิ.ย.: ชำระภายในกำหนด (ผ่อนได้ 3 งวด ถ้า >3,000 บาท)
- ลด 10-15% ถ้าชำระก่อน 30 เม.ย. (บางท้องถิ่น)
FAQ
ใครต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เจ้าของที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคม ของแต่ละปี. เก็บโดย อบต./เทศบาล. ส่งใบประเมินช่วง ก.พ.-เม.ย. ชำระภายใน เม.ย.-มิ.ย. (ขึ้นกับท้องถิ่น)
บ้านหลังแรกเสียไหม
บ้านหลักที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน + ราคาประเมิน ≤50 ล้านบาท = ยกเว้นภาษี (รวมที่ดิน+ตัวบ้าน). บ้านหลังที่ 2+ หรือ ราคา >50M เสียในอัตรา residential other
อัตราภาษีแต่ละประเภท
อยู่อาศัยบ้านหลัก: 0% ≤50M / 0.03% 50-75M / 0.05% 75-100M / 0.10% >100M. อยู่อาศัยอื่น: 0.02% เริ่มต้น. เกษตรกรรม: 0.01% เริ่มต้น. พาณิชย์: 0.30-0.70%. รกร้าง: 0.30-0.70% + ค่าปรับเพิ่ม 0.30%/3ปี
ที่ดินรกร้างทำไมเสียแพง
นโยบายป้องกันการเก็งกำไร — ถือที่ดินไว้นานโดยไม่ใช้ประโยชน์ จะถูกเก็บค่าปรับเพิ่ม 0.30%/3ปี (สูงสุด 3.0%). วิธีลด: ปลูกพืช/ทำเกษตรกรรม → เปลี่ยนเป็นประเภทเกษตร อัตราถูกกว่า 50-100×
ราคาประเมินใช้ราคาไหน
ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ (assess.treasury.go.th) — ปกติต่ำกว่าราคาตลาด 30-50%. ปรับปรุงรอบบัญชีทุก 4 ปี — รอบใหม่เริ่มใช้ พ.ศ. 2566
ลด/ผ่อนชำระได้ไหม
อบต./เทศบาลให้ลดภาษีได้ 10-15% สำหรับชำระเร็ว (ก่อน 30 เม.ย.) ผ่อนได้ 3 งวด ถ้าภาษี >3,000 บาท. ลดเพิ่มถ้าน้ำท่วม/ภัยพิบัติพิสูจน์ได้