外国人はタイで不動産を購入できるか？2026年完全ガイド

外国人はタイで不動産を所有できるか？

タイは長い間、熱帯気候、活気ある文化、そして比較的手頃な不動産価格のおかげで、国際的な不動産購入者にとって人気の目的地でした。しかし、外国人の所有権を規制する法的枠組みは複雑であり、国家の土地の利益を保護するために特定の制限や規制が設けられています。2026年現在、外国人はタイで不動産を所有することが可能ですが、一定の制限と手続き上の要件を慎重に守る必要があります。

外国人の主要な所有手段はコンドミニアムを通じており、これはコンドミニアム法 B.E. 2522（1979）によって規定されています。この法律により、外国籍の個人や法人は特定の条件の下でコンドミニアムユニットの所有権を取得することができます。一方、土地の所有は主にタイ国民に限定されており、長期リースや特別投資制度などの例外もあります。

49％外国人割当ルール（コンドミニアム法第19条）

外国人がコンドミニアムを所有することに関心のある場合に最も重要な規則の一つは49％外国人割当です。コンドミニアム法 B.E. 2522（1979）の第19条によると、いかなるコンドミニアムプロジェクトにおいても、外国人が所有するユニットの床面積の合計は、その建物の販売可能面積の49％を超えてはなりません。このルールは、タイ国民がコンドミニアムプロジェクトの大多数の所有権を保持することを保証するために設けられています。

販売可能床面積の理解

販売可能床面積とは、各ユニット内の純利用可能面積のことであり、廊下、エレベーター、共有アメニティなどの共用部分は除外されます。外国人所有権の計算では、土地局は外国人が所有するすべてのユニットの合計販売可能面積を考慮します。これにより、開発者は法的な制限内に収めるためにユニットを慎重に割り当て、必要な外国割当証明書を取得しなければなりません。

割当の実務的影響

コンドミニアムプロジェクト内には、通常、二つの所有権カテゴリがあります：

• 外国人のための永久所有権割当：外国人が所有するユニットで、チャノート（所有権証書）を持つもの。
• タイ人割当：タイ国民や法人が所有するユニットで、しばしば異なる法的取り決めが適用されるもの。

外国人購入者は一般的に外国人割当のユニットを好む傾向があります。なぜなら、これらは永久所有権を可能にし、他の外国人への再販も容易で、多くの場合、タイ人割当ユニットよりも10%から15%高いプレミアムを得られるからです。

所有権の種類：永久所有権とリースホールドの理解

永久所有権

タイの法律の下、外国人は49％の外国人割当内でコンドミニアムユニットの永久所有権を持つことができます。永久所有権は、所有者に永続的な権利証書を提供し、多くの西洋諸国の不動産所有と類似しており、最大の安全性と相続による引き継ぎの可能性を提供します。

リースホールド所有権

また、外国人は長期リース契約を通じて不動産の使用権を取得することもできます。通常は最大30年で、一定条件下で更新可能です。リース契約は所有権を付与しませんが、 outright purchase を望まない人や柔軟性を求める人には適しています。

長期リースの取り決めは、所有権と比較して安全性が低いため、投資目的にはあまり好まれません。特に相続や再販の観点から見ると、制約が多いです。

会社構構造：2026年にリスクが高まる理由

過去には、一部の外国人購入者が土地や資産を所有するためにタイの会社を通じて所有権の回避を試みていました。しかし、2026年以降、このアプローチは規制の厳格化と法的監視の強化により、ますますリスクが高まっています。

法的リスクと制限

外国事業法 B.E. 2535（1992）や関連法は、土地や資産を所有するタイの会社に対する制限を課しています。また、タイ政府は、所有権の回避を目的とした会社の悪用を防止するために措置を講じており、透明性のある開示と外国事業法への準拠を求めています。

結論

2026年において、タイでの不動産所有のために会社を利用することは、法的リスクの増加、税務上の問題、所有権喪失のリスクのため、一般的に推奨されません。安全かつ長期的な所有を望む外国人には、法的割当内のコンドミニアムユニットの直接購入が最も安全なルートです。

ステップ・バイ・ステップ：外国人としてコンドを購入する方法

1. 調査と物件選定：信頼できるプラットフォームとしてBaanRow.comを利用し、承認されたプロジェクト内の適切なコンドミニアムを見つける。
2. デベロッパーとプロジェクトの確認