外国人がタイでコンドミニアムを購入する方法：完全ステップバイステップガイド 2026
第19条の資格要件
第19条に基づくフリーホールド所有の資格を得るには、外国人は次の条件のうち少なくとも1つを満たす必要があります：
- 入国管理法に基づく居住許可を持っている
- 投資奨励法（BOI）に基づきタイへの入国を許可されている
- タイで登録された法人である（外国として外国事業法で分類される）
- 投資奨励法に基づく投資奨励事業者（investment promotee）である法人
- 海外から外貨を持ち込む、または海外居住者のタイバーツ口座から引き出す — このルートが、ほとんどの外国人購入者が使う方法であり、FETフォームが必要ですminium Act.
取得方法（ステップバイステップ）
- タイの銀行口座を開設する — 送金を受け取るにはタイの銀行口座が必要です。ほとんどの銀行ではパスポートとタイの住所が求められます。Bangkok Bank、Kasikorn Bank（KBank）、SCBはよく利用されます。
- 自国の銀行に外貨で送金するよう指示する — 海外の銀行から購入代金の全額を送金します。送金は必ず外貨で行う必要があります（USD、EUR、GBP、AUDなど）。送金前にTHBへ換算しないでください。そうしないとFETを発行できません。
- 正しい参照文言を入れる — 送金指示には次のように記載する必要があります："For the purchase of condominium unit [Unit Number] at [Condo Project Name] for [Your Full Legal Name as per Passport]"
- タイの銀行にFETフォームを依頼する — $50,000 USD以上の送金の場合、タイ受取銀行はタイ銀行（Bank of Thailand）からの要請によりFETフォームを発行する必要があります。より少額の場合は、代わりにクレジットノートレターが発行されることがありますが、これは土地局（Land Department）でも受け付けられます。
- 内容が正しいか確認する — FETには次が表示されていなければなりません：パスポートと一致するあなたの氏名、外貨建ての金額、THB換算額、送金目的、送金元の銀行。
50/50で分割（要交渉）100,000 特定事業税（SBT） 鑑定価格または売買価格の3.3% 売主（保有期間が<5年の場合） 165,000 印紙税 鑑定価格または売買価格の0.5% 売主（保有期間が>5年の場合） 25,000 源泉徴収税 累進税率（1%–3%） 売主 50,000–150,000 重要： SBTと印紙税は相互に排他的です。どちらか一方だけで、両方はありません。売主がその物件を5年未満保有している場合はSBT（3.3%）が適用されます。5年以上の場合は、その代わりに印紙税（0.5alue
- Terms.Law — タイのコンドミニアム外国人枠：49%ルールをわかりやすく解説
- Forbes & Partners — タイの不動産移転手数料＆税金ガイド（2025/2026）
- Realting — 外国人購入者のためのタイ不動産税金と手数料：2026年ガイド
- Varsovia Estate — タイの不動産税金2026：購入者向けの税率
- Th
Off-Plan vs. Resale：どちらがあなたに合っていますか？
どちらにも明確なメリットとリスクがあります。選択は、あなたのスケジュール、リスク許容度、そして予算によって決まります。
| 要因 | Off-Plan（新築） | Resale（既存ユニット） |
|---|---|---|
| 価格 | 完成物件の価値より10〜20%程度安いことが多い | 市場価格。場合によっては交渉可能 |
| 支払い | 段階払い（建設中に20〜30%、引き渡し時に残額） | 引き渡し時に全額 |
| 200万〜400万 | 低め |
バンコクのどのエリアが海外の買い手にとって最もお得かをより深く分析するには、こちらのBangkok Neighborhoods Ranked: Where Should Foreign Buyers Invest in 2026をご覧ください。
外国人に人気のその他のマーケット
| 都市 | 平均価格/sqm（THB） | 主要な外国籍 | 主な魅力 |
|---|---|---|---|
| パタヤ | 60,000〜200,000 | ロシア、 中国、 ヨーロッパ | ビーチライフスタイル、参入価格が低い |
| 1日（2〜4時間） | 1日（完了後） | ||
| 合計 | 30〜90日 | 1〜3年 |
購入後：継続的な義務
所有には、継続的な費用と責任が伴います：
年次の土地・建物税
2020年以降、Thailandはすべての不動産に対して年次の土地・建物税（Land and Building Tax）を課しています。住宅用コンドミニアムの場合、税率は（市場価格ではなく）公的に評価された評価額の0.02%〜0.10%です。評価額がTHB 500万のコンドミニアムなら、年間でおよそTHB 1,000〜5,000を支払うことになります。THB 5,000万未満の主たる住居には、さらに割引があります。
共用部のメンテナンス（CAM）費用
管理法人（juristic person）に対して、毎月または四半期ごとに支払います。CAMは、警備、清掃、エレベーターのメンテナンス、プールの維持管理、共用部の光熱費などをカバーします。Bangkokの相場は通常1平方メートルあたり月THB 40〜100です。erline-offset-2 hover:decoration-teal-600" rel="nofollow" target="_blank">Thailand Law Online — 外国人がコンドミニアムを購入するための法的ガイド
