Как купить кондо в Таиланде иностранцу: Полное пошаговое руководство 2026
Раздел 19: Требования к правомочности
Чтобы получить право на владение в формате freehold по Разделу 19, иностранец должен соответствовать как минимум одному из следующих условий:
- Иметь разрешение на проживание в соответствии с иммиграционным законодательством
- Иметь разрешение на въезд в Thailand по Investment Promotion Act (BOI)
- Быть юридическим лицом, зарегистрированным в Thailand (классифицируется как иностранное по Foreign Business Act)
- Быть юридическим лицом, которое является инвестором (investment promotee) по Investment Promotion Act
- Ввезти иностранную валюту из-за границы или снять средства со счета в тайских батах лица, проживающего за рубежом — это самый распространенный путь, которым пользуются иностранные покупатели, требующий форму FET
На практике условие 5 — это путь, по которому идет подавляющее большинство иностранных покупателей кондоминиумов. Вам не нужна визаminium Act.
Как получить FET (пошагово)
- Откройте счет в тайском банке — Вам понадобится тайский банковский счет, чтобы получить перевод. Большинство банков требуют ваш паспорт и тайский адрес. Bangkok Bank, Kasikorn Bank (KBank) и SCB — наиболее часто используемые.
- Поручите вашему банку отправить перевод в иностранной валюте — Отправьте полную сумму покупки со своего банка за границей. Перевод должен быть в иностранной валюте (USD, EUR, GBP, AUD и т.д.) — не конвертируйте в THB перед отправкой, иначе FET не будет выдан.
- Укажите правильную формулировку в назначении платежа — В инструкции к банковскому переводу должно быть указано: "For the purchase of condominium unit [Unit Number] at [Condo Project Name] for [Your Full Legal Name as per Passport]"
- Запросите форму FET в вашем тайском банке — Для переводов $50,000 USD или более тайский банк-получатель по требованиям Банка Таиланда обязан выдать форму FET. Для меньших сумм банк может выдать письмо-уведомление о кредите вместо этого, и его также принимает Департамент земельных ресурсов.
- Проверьте, что все данные указаны верно — В FET должны быть: ваше полное имя (совпадающее с паспортом), сумма в иностранной валюте, эквивалент в THB, цель перевода и банк-отправитель.
Критические ошибки при оформлении FET, которых нужно избежать
- Раздел 50/50 (обсуждается)
Важно: SBT и Гербовый сбор — взаимоисключающие платежи: вы платите один или другой, никогда оба. Если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, применяется SBT (3,3%). Если более 5 лет — вместо этого применяется Гербовый сбор (0,5%).
alueНовостройка vs. Вторичка: что подойдет именно вам?
У обоих вариантов есть свои заметные преимущества и риски. Ваш выбор зависит от сроков, уровня готовности к риску и бюджета.
| Фактор | Новостройка (новое строительство) | Вторичка (существующая квартира) |
|---|---|---|
| Цена | Часто на 10–20% ниже стоимости готового объекта | Рыночная цена, иногда подлежит торгу |
| Оплата | Поэтапно (20–30% во время строительства, остаток при передаче) | Полная сумма при передаче |
| Что вы видите | <2M–4M | Ниже |
Для более глубокого анализа того, какие районы Bangkok предлагают лучшую ценность для иностранных покупателей, ознакомьтесь с нашим Bangkok Neighborhoods Ranked: Where Should Foreign Buyers Invest in 2026.
Другие популярные рынки для иностранцев
| Город | Средняя цена/кв. м (THB) | Основные иностранные национальности | Ключевая привлекательность |
|---|---|---|---|
| Паттайя | 60,000–200,000 | Русские, китайцы, европейцы | Пляжный образ жизни, более низкий порог входа |
| 1 день (2–4 часа) | 1 день (после завершения) | ||
| Итого | 30–90 дней | 1–3 года |
После покупки: текущие обязательства
Право собственности предполагает постоянные расходы и ответственность:
Ежегодный налог на землю и здания
С 2020 года Таиланд ввёл ежегодный налог на землю и здания на всю недвижимость. Для жилых кондоминиумов ставка составляет 0,02%–0,10% от официально оцененной стоимости (не рыночной). Кондоминиум, оценённый в THB 5 миллионов, будет платить примерно THB 1 000–5 000 в год. Для основного жилья стоимостью до THB 50 миллионов предусмотрена дополнительная скидка.
Платежи за содержание общих зон (CAM)
Оплачиваются ежемесячно или ежеквартально юридическому лицу. CAM включает охрану, уборку, обслуживание лифтов, содержание бассейна и коммунальные услуги для общих зон. Ставки в Bangkok обычно составляют THB 40–100 за квадратный метр в месяц. Премиальные здания могут доходить до THB 150+/кв. м.
Страхование
Структурное страхование здания обычно покрывается юридическим лицом. Однако страхование имуществаerline-offset-2 hover:decoration-teal-600" rel="nofollow" target="_blank">Thailand Law Online — Юридическое руководство: Покупка кондоминиума иностранцем
