Рентабельность вложений в ремонт недвижимости в Таиланде: Когда стоит обновлять, когда — продавать как есть
Вы купили квартиру в Бангкоке пять лет назад, или дом в Чианг Май, или виллу за пределами Пхукета. Сейчас вы задумываетесь о продаже. Объект пригоден для проживания, но выглядит устаревшим — на кухне старые шкафы 2010-х годов, плитка в ванной бежевая, кондиционер — старое окно, которое грохочет. Ваш агент говорит, что продажа пойдет быстрее, если вы сначала сделаете ремонт. Ваш бухгалтер считает, что вы никогда не окупите затраты. Оба могут быть правы, в зависимости от недвижимости.
Этот гид предназначен для владельцев, стоящих перед выбором. Не разработчиков. Не инвесторов, делающих перепланировку по проекту. Владельцев, у которых уже есть объект, и они хотят понять, окупится ли вложение в обновление в диапазоне ฿200,000â฿600,000 — или оно лишь отложит продажу и снимет деньги со счета.
Ответ зависит от пяти переменных: уровня расположения вашей недвижимости, разницы между вашей ценой и ценами аналогичных обновленных объектов, стоимости ремонта за кв.м по типу здания, сроков продажи и применимых юридических требований. Мы разберем все пять.
Контекст рынка 2026: Почему этот вопрос важен сейчас
Рынок вторичной недвижимости в Таиланде быстро развивается — и насыщен предложением. По данным REIC, на конец Q4 2025 на всей территории страны было выставлено 226,278 объектов, что на 29,8% больше годом ранее, а общая стоимость объявлений выросла на 54,7%, достигнув ฿1.20 трлн, что говорит о сильных продавцах.
Конкретно по квартирам количество предложений выросло 79.1%, а их общая стоимость — на 141.7%, что явно показывает давление на рынок.
В то же время покупатели стали заметно активнее в сегменте вторички. В 2025 году на вторичное жилье пришлось 64% сделок по переходу прав собственности (316 000 объектов), что значимо больше 38%, зафиксированных до COVID. Покупатели отказываются от новостроек и находят более выгодные по расположению и размеру объекты на рынке перепродажи.
Это создает парадокс для продавцов: предложения на стороне больше, чем когда-либо, но и конкурентов тоже больше. В переполненном поле важнее презентация и состояние объекта, чем при легком рынке. Обновленная квартира стоимостью в 3–5 млн бат сейчас продается быстрее, чем та же без ремонта, в том же здании — но только если на ремонт потратить разумную сумму.
Основной сигнал рынка
На вторичном рынке в 2025 году 64% всех сделок с жилой недвижимостью пришлось на ранее владевшие объекты — это максимум зафиксированный показатель. Покупатели активны, но и продавцы конкурируют. Теперь презентация важнее, чем раньше, и может стать решающим фактором.
Общий макроэкономический фон тоже важен. По данным Nation Thailand, уровень отказов по ипотекам достиг 70% для объектов с низкой ценой. Те покупатели, что получают кредиты, часто сильно нагрузены — им нужны готовые к заселению квартиры, чтобы минимизировать капитальные затраты после покупки. Хорошо отремонтированная квартира снимает одну финансовую преграду у заемщика, уже получившего ипотеку.
Математика ремонта: Что это действительно стоит
Стоимость ремонта в Таиланде сильно варьируется в зависимости от объема работ, качества и типа здания. Вот ориентировочный диапазон бюджета:
| Уровень ремонта | Стоимость за кв.м (THB) | Типичная сумма за 50 м² | Что входит |
|---|---|---|---|
| Косметический обновление | 5,000–8,000 | ฿250K–฿400K | Покраска,fixtures,освещение,глубинная очистка |
| Средний ремонт | 15,000–25,000 | ฿750K–฿1.25M | Новая кухня, повторная укладка плитки в ванной, полы, кондиционер |
| Полный ремонт | 25,000–40,000 | ฿1.25M–฿2M | Структурные изменения, премиум отделка по всему помещению |
| Высокий уровень / дизайн | 40,000+ | ฿2M+ | Индивидуальные встроенные шкафы, импортированный камень, умный дом |
Эти цифры основаны на данных проверенных агентств ремонта в Бангкоке. Региональные цены отличаются: в Чианг Мае подрядчики обычно дешевле на 15–20%, в Пхукете на 10–15% выше из-за логистики материалов. Рост цен на материалы и работу в Таиланде с 2022 года привел к увеличению стоимости средних ремонтов примерно на 20–25% от допандемийных показателей.
Ключевое число — ваш точка безубыточности: дополнительная цена, которая должна быть получена, чтобы компенсировать стоимость ремонта и связанные с задержкой расходы (2–4 месяца содержания: взносы за обслуживание, коммунальные услуги, выплаты по кредиту, если есть).
Пример: Вы тратите ฿400,000 на косметический ремонт 45-м кв. condo в О Нут. Затраты на содержание за 3 месяца при ฿4,000 в месяц за обслуживание + ฿3,000 коммунальных — итого ฿21,000. Общие затраты — ฿421,000. Чтобы оправдать эти расходы, ваша отремонтированная квартира должна продаваться как минимум за ฿421,000 дороже, чем аналогичная без ремонта. Если сравнимые обновленные объекты показывают доплату ฿600,000 по сравнению с объектами без ремонта, ваша прибыль составляет ฿179,000. Если доплата — только ฿300,000, вы теряете ฿121,000 и потратили 3 месяца впустую.
Тест безубыточности
Перед началом ремонта изучите разницу между ценами на обновленные и «как есть» объекты в вашей конкретной недвижимости на платформах типа BaanRow или аналогичных. Если эта разница меньше стоимости ремонта + 3 месяцев содержания, лучше продать в состоянии «как есть». Не стоит делать ремонт в надежде на быстрый рост цены.
Когда ремонтировать перед продажей
Ремонт перед продажей оправдан при определенных условиях. Вот когда математика работает в вашу пользу:
1. В вашем здании есть показатели обновленных аналогичных объектов. Если вы найдете 2–3 недавно проданных объекта в вашем здании с существенной доплатой после ремонта, у вас есть подтверждение, что рынок оценивает работу. Кондо среднего уровня (฿2M–฿6M) в центре Бангкока — Асок, О Нут, Мочит, Лат Пхрао — показывают самый явный бонус за обновление, потому что покупатели в этом диапазоне заботятся о состоянии, но не готовы платить за роскошь.
2. В вашем объекте есть одна или две конкретные проблемы с высоким воздействием. Объект, плохо фотографируемый из-за старой ванны или треснувшей плитки, не требует полного ремонта — достаточно устранить одну проблему. Потратить ฿120,000 на замену плитки и новую сантехнику может значительно улучшить фото и убрать аргумент в переговорах покупателя, не доходя до ฿800,000 за полный ремонт.
3. Арендный рынок поддерживает стратегию переходного арендатора. Если вы не спешите продавать, размещение недавно отремонтированного объекта в аренду за ฿1,000–฿2,000 в месяц выше текущих цен может частично компенсировать бюджет ремонта. Рост арендной доходности на 30–45%, заявляемый специалистами, актуален для объектов в популярных арендных коридорах.
4. Вы нацелены на иностранных покупателей или богатых тайских специалистов. Иностранные покупатели и топ-менеджеры меньше склонны торговаться на объекты с косметическими несовершенствами, потому что у них нет локальной сети подрядчиков для ремонта. Готовый к заселению объект снимает риск с их стороны. Особенно это важно в Сукхумвите, Силоме, на набережной и в курортных зонах Пхукета.
5. Само здание — в хорошем состоянии. Если юридическая организация здания управляется хорошо, фасад ухожен, лифты работают, а общие части чисты — обновление вашей квартиры вместе с качеством здания даст больший эффект. Но если в здании облупленная мебель, сломанные насосы бассейна, обновление квартиры без комплексных мер не повысит стоимость и не снимет дисконт.
Когда продавать в состоянии «как есть»
Продажа в состоянии «как есть» — зачастую лучший выбор, чем убедит большинство агентов. Агенты получают комиссию с более высокой цены, но сами риски не несут. Вот когда стоит настоять и продавать без ремонта:
1. В здании много предложений, и нет подтверждения, что ремонт повышает цену. В зданиях с избытком предложений — часто на окраинах Бангкока и в проектах 2015–2019 годов — покупатели сильнее контролируют цены. В таком случае ремонт не дает дополнительного преимущества, а лишь удерживает текущие позиции. Вы тратите ฿400,000 — чтобы конкурировать, а не побеждать.
2. Стоимость ремонта превышает 10% вашей цены спроса. По правилу, ремонт должен стоить не более 8–10% от планируемой итоговой цены. Если вы продаете за ฿3М и затраты на ремонт — более ฿400,000, то это уже более 13% от стоимости. Во время ремонта рынок может чуть снизиться на 5%, и выгоды не получится.
3. Нужно продать за 60 дней. Ремонт обычной квартиры в Бангкоке занимает 6–12 недель. Дополнительно — 2–4 недели на получение одобрений и заказ материалов. Всего минимум 10–16 недель. Если продажа срочная — переезд, наследство, кредит — то задержка и риск превысят потенциальную выгоду.
4. В здании — рынок для инвесторов. Некоторые объекты и районы привлекают покупателей-инвесторов, которые ищут непроцененные объекты для дальнейшей доработки или сдачи. В Паттайе, Хуа Хине, рядом с университетами Чианг Мая — продажа «как есть» по инвестиционной цене часто быстрее, чем ремонт и продажа.
5. Для наследственного имущества с семейными спорами. Как говорилось в нашем гидe по тайским наследникам и продаже квартир родителей, решения о ремонте в наследственных делах часто вызывают конфликты и задержки, и это обходится дороже, чем небольшая скидка при продаже «как есть». Самый быстрый способ — это чистая продажа без ремонта, с небольшой скидкой.
Стратегия дисконтирования для инвесторов
Объявление о продаже «как есть» с скидкой 5–8% по сравнению с обновленными аналогами привлекает инвесторов, хорошо знакомых с расчетами и готовых взять на себя работу. Это зачастую быстрее, чем делать ремонт самостоятельно, и полностью исключает риск исполнения.
ROI по типу обновлений: что влияет на результат
Не все ремонты одинаковы. В тайском рынке перепродажи отдача зависит от типа обновления. Вот как к этому относиться:
| Тип обновления | Типичные затраты (50 м²) | ROI при перепродаже | Рост арендной доходности |
|---|---|---|---|
| Обновление косметики | 5,000–8,000 | +от 15% до 30% | Повышение арендной ставки на 10–20% |
| Средний ремонт | 15,000–25,000 | +от 20% до 50% | Повышение арендной ставки на 20–30% |
| Полный ремонт | 25,000–40,000 | +от 30% до 70% | Повышение арендной ставки на 30–50% |
| Дизайнерский ремонт | 40,000+ | +от 50% и выше | Повышение арендной ставки на 50%+ |
Самые выгодные по окупаемости шаги практически всегда находятся в низком ценовом диапазоне с большим визуальным эффектом: свежая краска, новое освещение, очищенная и повторно затертая ванная комната вместо полного обновления плитки. Эти косметические ремонты стоят ฿50,000â฿100,000 и улучшают фотографии — именно по ним принято решение о покупке в 2026 году. Покупатели на рынке Таиланда сначала смотрят фотографии онлайн, затем посещают объект. Плохие фотографии убивают показы еще до того, как покупатель переступит порог.
Наименее выгодные — обычно структурные изменения и кухни высокого класса. Дизайнерская кухня стоимостью более ฿600,000 в среднем здании не добавит на продажу ฿600,000 к цене. Покупатели этого сегмента ориентируются на сопоставимые транзакции, а не на стоимость ремонта. Вы фактически оплачиваете индивидуальный дизайн, который новый покупатель всё равно, возможно, заменит.
Посмотрите текущие объявления BaanRow, чтобы сравнить отремонтированные и текущие объекты в выбранном вами здании и районе перед принятием решения о полном или частичном ремонте.
Юридические требования: разрешения и одобрение жюри
Эта часть часто удивляет владельцев. Ремонт в тайском кондоминиуме — это не просто наем подрядчика, существует юридический слой, игнорирование которого может привести к принудительному сносу, штрафам и ухудшению отношений с юридическим лицом, усложняющим продажу.
В соответствии с Закон о кондоминиумах Б.E. 2522, любой ремонт, затрагивающий общие части или внешний вид здания, требует голосования не менее чем 50% всех совладельцев. Это высокий порог — не только 50% присутствующих на собрании, но 50% всех зарегистрированных владельцев. На практике это означает, что внешние изменения, любое касающееся общих стен и модификации, влияющие на общие трубы или вентиляцию, требуют официального одобрения.
Для внутренних ремонтов, не затрагивающих структуру или общие зоны, всё равно необходим письменный одобрение компетентного органа жюри перед началом работ. В большинстве зданий в Бангкоке и курортных районах требуется:
- Подача проекта ремонта в офис жюри с описанием, графиком и данными подрядчика
- Оплата залога за ремонт (обычно ฿5,000â฿20,000), возвращаемого после завершения работ
- Ограничение рабочих часов (обычно с 08:00 до 17:00 по будням, на выходных — обычно нет)
- Обеспечение наличия у подрядчика действующей страховки и лицензии
В соответствии с Законом о строительном контроле Б.E. 2522 (с поправками 2007 года), любые структурные изменения — любые работы с армированным бетонным каркасом, сталью или несущими стенами — требуют официального разрешения на строительство от местных властей (BMA в Бангкоке, муниципалитет в других регионах). Для получения разрешения нужны:
- Оригинал свидетельства о праве собственности на землю или сертификат
- Полные подписанные планы строительства, разработанные лицензированным тайским архитектором
- Копии лицензий архитектора и инженера-строителя
- Учредительные документы компании, если объект принадлежит юридическому лицу
Срок рассмотрения заявления — 45 дней. Работы без разрешения влекут штраф до ฿10,000 в день и могут повлечь приказ о сносе. В практике продавца: неразрешенные структурные работы — это фактор раскрытия информации при продаже. Запрос проверки в отделе земельных ресурсов или в жюри здания выявит это.
Предупреждение: Неразрешённые работы убивают продажи
Структурные изменения без разрешения — обязательство по раскрытию в любой честной сделке. Юристы и агенты покупателя обязательно спросят. Если вы раскроете — возможна скидка. Если скрываете — и покупатель обнаружит после передачи — возникнет юридическая ответственность. Работы с разрешением всегда стоят дополнительных затрат и времени.
Для домов и земельных участков за пределами кондоминиумов применяется тот же Закон о строительном контроле. Дополнительно, в некоторых зонах — охранных зонах в Старом городе Чианг Май, прибрежных зонах в Пхукете и Самуи, а также зонах с риском затоплений в Бангкоке — действуют дополнительные ограничения муниципальных и экологических властей. Перед началом работ рекомендуется проверить статус зонирования в местной землеустроительной службе.
Риски подрядчиков в Таиланде
Рынок ремонтных подрядчиков в Таиланде имеет хорошо задокументированную проблему качества. Многие подрядчики работают без лицензии, страхования и предлагают низкие сметы, которые резко растут после начала работ. Это не редкий риск — это самый распространённый уязвимый узел для ремонта в Таиланде, особенно для иностранных владельцев, которые не присутствуют на объекте.
Ключевые риски, которые нужно учитывать:
Завышение смет и расширение объёма работ. Подрядчик изначально предлагает ฿150,000 на ремонт ванной комнаты. Начинается демонтаж, и обнаруживается «поврежденное гидроизоляцию», требующее ฿80,000 дополнительно. Потом «выбранная плитка пришла с дефицитом 10%». Итоговая сумма: ฿290,000. Такой сценарий — очень распространённый, и опытные ремонтники добавляют залог в размере 20–25% в расчет перед принятием решения продолжать.
Подрядчики без лицензии и без страховки. Если работник пострадает на вашей территории, ответственность может лечь на владельца — если подрядчик не имеет страховки и лицензии. Для структурных работ Закон требует, чтобы работу контролировал лицензированный инженер — если его нет, есть риски.
Отсутствие надзора. Для иностранных или не проживающих владельцев ремонт без менеджера проекта создаёт пробелы в качестве. Выравнивание плитки, качество затирки, глубина уплотнения сантехники — всё это требует ежедневной проверки. Закладывайте в бюджет услуги профессионального менеджера проекта (обычно ฿15,000â฿40,000 за двухмесячный ремонт), если не можете быть на объекте каждый день.
Замена материалов. Подрядчики иногда заменяют указанные материалы на более дешёвые, если за ними не следят. Указание в контракте тайских брендов, кодов продукции и уровней grade, а также проведение проверки в середине проекта, помогает снизить этот риск, но полностью устранить не может.
Проверенные пути поиска подрядчиков: запрос рекомендаций у жюри здания (там видят работы ежедневно и знают, кто создаёт проблемы), у других владельцев, недавно ремонтировавших свои объекты, или у репутационных агентств вроде Sense Property или Renovation Bangkok, которые предлагают полный проектный менеджмент.
Региональные различия: Бангкок против Пхукета против Чианг Мая
Расчёт выгоды от ремонта по сравнению с продажей по-разному в регионах. То, что подходит в Асоке, не подходит в Раваи.
Внутренний пояс Бангкока (Сукхумвит, Силом, Ратчад, Лад Фрао). В этом районе наиболее очевидна премия за ремонт, потому что рынок самый развитый. Есть сопоставимые данные. Покупатели — часто корпоративные релокации или специалисты, желающие заезжать без ремонта. Косметический ремонт (฿80,000â฿200,000) постоянно обеспечивает премию в сегменте 2–6 миллионов бат.
Внешний пояс Бангкока (Банг На, Бангкаэ, Лат Крабанг, Минбури). Основная группа покупателей — местные первичные владельцы жилья, многие из которых сталкиваются с отказом по ипотеке в 70%. В этом сегменте цена — главный фактор: ремонт за ฿100,000, повышающий спрос до +฿150,000 — может превышать ипотечный лимит. Продажа «как есть» по более низкой цене зачастую быстрее, чем ремонт и удержание.
Зоны курортов Пхукета (Патонг, Камала, Раваи, Най Харн). Премии за ремонт видны в диапазоне 5–15 миллионов бат, но требуют курортного уровня отделки для оправдания. Покупатель виллы в этом ценовом сегменте ожидает хорошего качества — частичный ремонт сигнализирует о неполных инвестициях. Правило «всё или ничего» здесь сильнее. Стоимость ремонта выше: менее квалифицированная местная рабочая сила и импортные материалы, доставляемые с материка. Планируйте расходы на 15–20% выше, чем в Бангкоке за сопоставимый ремонт.
Чиангмай (Нимман, Старый город, Сантитам, Мае Рим). Рынок более узкий по сравнению с Бангкоком, среди покупателей много цифровых кочевников и ранних пенсионеров-иностранцев. Этот сегмент ценит характер, естественный свет и функциональность — не глянцевую отделку. Ремонт, сохраняющий или подчеркивающий характер (открытая кладка кирпича, тёплые древесные тона, интеграция наружного пространства), может обеспечить премию. Общие ремонты в стиле Бангкока обычно не приносят такого дохода. Стоимость ниже на 15–20%, что улучшает точку безубыточности при правильном стиле.
Посмотрите наш Руководство по городам второго уровня Таиланда для более широкой картины рынка недвижимости вне Бангкока. Наш подсказка по управлению арендой для иностранных владельцев, живущих за границей расскажет, как управлять проектами удалённо, если вы вне Таиланда.
Рамки принятия решения: практический контрольный список
Ответьте на эти вопросы перед окончательным решением:
Контрольный список перед принятием решения
- 1. Какова разница между ценой после ремонта и текущей в конкретном здании? Изучите 3–5 последних продаж или актуальных объявлений. Если сравнимых данных нет — рынок слишком слабый для точного предсказания ROI ремонта.
- 2. Уместна ли стоимость ремонта + 3 месяца содержания в пределах 80% этой разницы? Если да — делайте ремонт. Если нет — продавайте как есть или оценивайте объект так, чтобы он был дешевле аналогов на 5–8%, чтобы привлечь инвесторов.
- 3. Можете ли завершить ремонт за 10 недель? Если есть высокая неопределенность с сроками (отсутствие подрядчика, задержки с одобрением, необходимость получения разрешения), учитывайте этот риск.
- 4. Есть ли одобрение жюри? Требуются ли разрешения на структурные изменения? Получите юридическую ясность перед началом работ. Неразрешённые работы — это фактор раскрытия, который уменьшит цену продажи больше, чем добавит ремонт.
- 5. Желателен ли сам дом? Если репутация здания плохая, промедление с обслуживанием общих зон или плохое управление — ремонт отдельного блока не избавит от дисконта по зданию.
- 6. Кто ваш целевой покупатель? Иностранцы или состоятельные тайцы ценят готовые к заселению объекты и платят премию. Домашние, чувствительные к цене, покупатели ориентируются на общую стоимость — чистый, как есть, объект по реальной цене продастся быстрее.
- 7. Вы продаёте наследство или после собственных вложений?d единицу под давлением времени? Если юридические или семейные обстоятельства накладывают временные ограничения, вариант «как есть» избегает риска исполнения и сохраняет ваш график для разрешения наследства.
В 2026 году рынок недвижимости Таиланда вознаградит продавцов, хорошо знающих свои показатели. Перепроизводство на рынке вторичных квартир означает, что покупатели имеют выбор — они выберут готовые к заселению квартиры по справедливой цене или квартиры «как есть» со значительной скидкой. Те объекты, которые простаивают, — это те, что priced как отремонтированные, но представлены как есть, или отремонтированные по завышенной по рынку спецификации в сегменте, который за это не награждает.
Для инструментов продажи и калькуляторов, проверьте наш калькулятор доходности от аренды, чтобы моделировать сценарии дохода, если вы рассматриваете стратегию аренды во время продажи, и наш калькулятор капитальных приростов для понимания вашей налоговой ситуации при продаже. Если путь — это ремонт, наши калькулятор ремонта ванной комнаты и калькулятор ремонта кухни предоставят оценки стоимости для закрепления котировок ваших подрядчиков.
Также стоит прочитать: наш Календарь ежегодных требований для иностранных владельцев недвижимости, который охватывает налоговые обязательства по продаже, и наш гид по тайским наследникам, продающим унаследованные квартиры, касающийся решения в рамках владения наследством.
Источники и ссылки
- Nation Thailand — Q4 2025 Вторичный жилищный фонд вырос на 30%, превышая 220 000 единиц — данные REIC о 226 278 единицах, 64% сделок — вторичный рынок
- Nation Thailand — Рынок недвижимости Таиланда 2025: навигация по кризису и смелые стратегии застройщиков на 2026 год — 49% снижение транзакций по новостройкам, 70% отказов по ипотеке
- CBRE Thailand — Рынок недвижимости Таиланда 2026: балансирование рисков и вознаграждений — ценообразование на сегменты элитной недвижимости, тенденции в центре Бангкока
- Knight Frank Thailand — Исследовательская библиотека 2025 — перепроизводство в секторах кондоминиумов и офисов, рост гостиничного и промышленного секторов
- CondoDee — Руководство по ремонту кондоминиумов в Бангкоке 2025: стоимость, тенденции и инвестиционные инсайты — диапазон стоимости за кв.м. 15 000–40 000 бат, данные о росте доходности аренды
- BestBKKCondos — Стоимость ремонта недвижимости в Таиланде — показатели полной реконструкции, 10 000–20 000 бат/кв.м. за качественную отделку
- PropertyScout — Законодательство о ремонте домов в Таиланде — требования к разрешениям, процесс получения одобрения юридического комитета
- Siam Legal — Закон о кондоминиумах в Таиланде, разделы 42–50 — требование голосования 50% совладельцев для внешних, общих пространств
- ThemisPartner — Закон о контроле за строительством в Таиланде: правила и разрешения 2025 — процесс подачи заявлений, 45-дневный период рассмотрения, штраф 10 000 бат/день за работы без разрешения
- Global Property Guide — Доходность аренды в Таиланде Q3 2025 — средняя валовая доходность 6.28%, в центре Бангкока 3.5–4.5%
- CondoDee — Покупка для ремонта против готового к заселению: руководство по кондоминиумам в Бангкоке — сравнение цен на последующую перепродажу и новые здания, сравнение стоимости кондоминиумов в CBD
- REM Magazine Thailand — Рост стоимости строительства в Таиланде — инфляция материалов и рабочей силы 20–25% с 2022 года
- Nation Thailand — Недвижимость пережила свой низкий уровень; вторичный рынок лидирует, 2026 прогнозируется стабильным — траектория восстановления вторичного рынка, стратегии «покупать-ремонтировать-продавать» застройщиков
Эта статья подготовлена с использованием проверенных источников данных о рынке недвижимости, включая REIC, CBRE Thailand, Knight Frank Thailand, Nation Thailand и Global Property Guide (13 проверенных источников), а также с помощью ИИ. Показатели стоимости отражают условия рынка 2025–2026 годов и должны быть подтверждены местными подрядчиками перед планированием бюджета. Последнее обновление: май 2026.
